建筑商留置权

Builders Lien Act（《建筑商留置权法》）赋予个人或公司一项留置权，以保障他们获得在建筑项目中提供劳务或材料所应得的钱款。这项法律使他们对建筑物、业主在建筑物中的权益、相关土地以及所供应的材料享有留置权。

当建筑商留置权在土地产权登记处登记后，它就成为对因该劳务或材料而得到改善的土地产权所设的一项负担。

对于在建筑项目中提供劳务或材料的人来说，建筑商留置权可以是追回应得款项的有效工具。

如果个人或公司在建筑项目中属于以下任何一种角色，就可以提出建筑商留置权索赔：

• 项目工人

• 项目所用材料的供应商（包括设备出租方）

• 由业主雇用、在项目中工作的承包商

• 由承包商或其他分包商雇用、在项目中工作的分包商

• 项目中的工程师或建筑师

但是，向建筑师、工程师或材料供应商提供劳务或材料的人，不能提出建筑商留置权索赔。

留置权索赔人可以在土地产权登记处登记建筑商留置权，以保障获得为建筑项目提供劳务或材料的付款。

大型建筑项目就像一座金字塔。业主或开发商位于顶端，他们可能雇用总承包商。总承包商可能雇用数家分包商来处理工作中的特定部分，例如混凝土工程、管道工程、电气工程等。这些分包商又可能雇用工人和材料供应商。在这条合同链中的某个环节，可能有人得不到付款。

Builders Lien Act（《建筑商留置权法》）帮助那些在建筑项目中工作或为其供应材料、但尚未获得付款的人。根据这项法律，他们可以对因该劳务或材料而得到改善的土地登记一项负担，以保障获得应付给他们的钱款。

留置权索赔人必须尽快登记留置权。如果等待太久，他就会失去这样做的权利。一般而言，登记留置权的截止日期是在项目基本完工、被放弃或结束后的45 天。我们将在下文说明登记及执行建筑商留置权的流程。

由于建筑商留置权登记在土地上，它可能影响土地业主出售物业或维持建筑项目抵押贷款融资的能力。这可能促使土地业主采取措施解除留置权，其中可能包括支付留置权款项或提供其他担保。

不过，如果对于索赔是否有效存在争议，土地业主可能不愿意支付留置权款项。或者，土地业主可能不是违约的人——例如，留置权索赔人可能是向尚未付款的分包商供应了材料。

在这类情况下，土地业主可能不希望物业卷入一场漫长的法院诉讼，妨碍出售或抵押该物业。根据Builders Lien Act（《建筑商留置权法》），土地业主可以申请向法院缴存款项——金额可以是留置权的全额，也可以是与应从欠款人处预留的金额相对应的较小数额（我们稍后会说明预留款制度）。

法院随后可以下令从物业产权上移除留置权。此后，留置权不再对该物业产生影响。缴存到法院的款项将作为该留置权的担保——如果最终证明留置权成立，这笔钱将支付给索赔人。

在建筑项目中，业主可能已向承包商付清全部款项，却发现承包商没有向分包商付款。或者，分包商可能没有向其工人或供应商付款。如果所有未获付款的人都登记留置权，业主可能不得不支付两次——一次支付给承包商，另一次支付给留置权持有人。

为避免这种不公平情况，Builders Lien Act（《建筑商留置权法》）要求业主将每次支付给承包商款项的 10% 预留在专门账户中，以确保有资金可用于支付留置权。这称为建筑商留置权预留款。

业主必须预留合同价款的 10%，直至总合同基本完工、被放弃或以其他方式结束后 55 天。

55 天期满后，如果在 45 天期限内没有登记任何留置权（且没有提起任何留置权索赔诉讼），业主可以将这 10% 的预留款支付给承包商。但是，如果已登记任何留置权，预留款可用于帮助支付这些留置权。

通常，所有索赔人登记的全部留置权总额会高于预留款。业主无须向留置权索赔人支付超过预留款金额的款项。因此，索赔人可能只能获得其留置权的一部分款项——这取决于具体情况。该法规定了索赔人如何分配预留款。

卑诗省实行多重预留款制度。因此，承包商和分包商也必须从其雇用的任何分包商的款项中预留 10%。但不得从工人、材料供应商、建筑师或工程师的款项中预留任何金额——必须向他们全额付款。这些预留款的金额可能限制留置权索赔人根据Builders Lien Act（《建筑商留置权法》）可追回的金额。

承包商或分包商可以加快流程

已经完成自己部分工作的承包商或分包商，可能不想等到整个项目完成后才获得从其款项中预留的 10%。该法允许在其工作获得完工证明书后 55 天发放预留款。如果建筑师为其合同或分包合同签发完工证明书，该人士可在证明书签发后 55 天获得其预留款——除非在 45 天时限内已登记任何留置权，或有人已对该预留款提起诉讼。

要登记建筑商留置权，留置权索赔人必须填写一份留置权申索表，并向土地产权登记处提交。土地产权登记处提供在线申请，可用于填写和提交该表格。请注意，表格必须包括项目地点的法定描述——仅有街道地址并不足够。法定描述可从 BC Assessment（卑诗省物业评估局）获取。

一般而言，登记留置权的截止日期是在项目基本完工、被放弃或结束后的45 天。可能启动留置权登记期限的事件之一，是合同或分包合同获签发完工证明书。在这种情况下，截止日期为证明书签发之日起 45 天。

留置权索赔人必须向法院提起诉讼，以执行留置权并证明其有效。

必须在物业附近的最高法院登记处提起诉讼。索赔人在提起诉讼后，还必须在土地产权登记处针对该物业提交一份未决诉讼证明书。

索赔人必须在登记建筑商留置权后的一年内完成这两件事（向法院起诉并提交未决诉讼证明书）。否则，该留置权不再有效。

土地业主或项目中的其他人可以加快流程

土地业主或参与建筑项目的其他人，可以向留置权索赔人发出书面通知，以加快流程。若发生这种情况，索赔人必须在21 天内提起诉讼并提交未决诉讼证明书，而不是通常的一年内。如果索赔人错过这一时限，留置权将被移除。

如果留置权索赔人的诉讼进入法院审理，法院将裁定留置权是否有效。如果法院认定留置权有效，法院可以下令出售该物业，并用出售所得支付留置权款项。如果法院裁定留置权无效，将移除该留置权。

为支付留置权而出售物业的情况实际上很少见。更常见的是，如果留置权得到证明，就会计算可用于满足这些留置权的预留款基金金额。随后各方进行协商，留置权索赔人获得可用预留款资金中按比例分配的份额。

是的。如果您在房屋完工后 45 天内购买该房屋，您成为业主后仍可能有人登记留置权索赔。即使您已经全额支付购房款，您也可能不得不支付留置权款项。Builders Lien Act（《建筑商留置权法》）中有处理此问题的规定。这些规定允许买方在留置权登记期限届满前，从支付给卖方的购房款中预留 10%。但这些规定尚未正式生效。因此，如果交割时留置权登记期限尚未届满，您必须确保您的合同允许您预留资金。

Builders Lien Act（《建筑商留置权法》）要求业主在一段时间内，从每次支付给承包商的款项中预留 10%，以确保有资金可用于支付留置权。每份合同的预留款都必须存入专门账户。如果所提供劳务和材料的价值低于 100,000 加元，则不适用专门账户的要求。房屋装修通常属于这种情况。（为明确起见：预留 10% 的要求仍然适用；设立专门账户的要求则不适用。）

Builders Lien Act（《建筑商留置权法》）规定，承包商或分包商因已完成的工作而收到的款项，构成一项信托基金，用于惠及其在项目中雇用的人。在向项目中雇用的人付款之前，信托基金不得用于承包商或分包商的个人利益。不遵守这些信托规则的承包商或分包商，可能须个人承担违反信托义务的责任。这有时是留置权索赔人未能通过行使留置权获得全额付款时，追回应付给他们更多款项的一种方式。