住宅租赁

卑诗省大多数出租住房受Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）管辖。这是卑诗省为租客和房东规定保障措施的主要法律。它适用于出租公寓和出租房屋，包括附属套间。它还适用于许多其他类型的出租住房，例如出租的分契物业单元和出租的合作社住房单元。

但它并不涵盖所有类型的租赁。例如，制造房屋园区内的租赁受Manufactured Home Park Tenancy Act（《制造房屋园区租赁法》）管辖。

Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）是负责管理Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）的卑诗省政府机构。这是该局的网站。该局通过提供正式的争议解决程序，帮助租客和房东解决问题。我们稍后会说明这一程序。

根据卑诗省住宅租赁法，租客有责任：

• 按时支付租金及租赁协议中规定的其他费用

• 保持出租单元和共用区域清洁

• 尽快修复自己或访客造成的任何损坏（不包括合理的正常损耗）

• 告知房东任何需要维修的问题或状况，例如老鼠、蟑螂或臭虫

• 不打扰楼内其他住户或邻近物业的住户，也不允许访客这样做

房东有责任：

• 确保出租单元和建筑物在合理程度上安全、卫生且适宜居住

• 提供租赁协议、状况检查报告，并为以现金支付的租金或其他费用开具收据

• 进行维修，并保持出租单元和建筑物状况良好

• 确保出租单元和建筑物具备适当的供暖、管道、电力、门锁、墙壁、地板和天花板（没有漏水或破洞）

• 维护租赁协议中包含的任何设施，例如冰箱、炉灶、洗衣设施、车库和储物棚

• 如果水电暖等公用事业费用包含在租金内，则支付这些账单

租赁协议

根据Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》），房东必须为每项租赁准备书面的租赁协议。租赁协议必须涵盖多项内容，包括租赁是定期租赁（例如按周或按月）还是固定租期、租金金额、租金到期日、包含哪些服务，以及押金金额。Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）网站提供租赁协议模板。

房东和租客都必须在租赁协议上签名并注明日期。签订协议后 21 天内，房东必须向租客提供协议副本。

如果房东没有准备租赁协议，则该租赁适用卑诗省住宅租赁法规定的标准条款。

状况检查报告

租赁开始时，房东和租客必须共同检查出租单元的状况。房东必须完成一份状况检查报告，双方都必须签署。该报告是出租单元状况的书面记录。报告应注明出租单元是否存在状况不佳之处。例如，地毯上可能有污渍，或墙壁上有洞。报告可附上照片。如果日后出现争议，这份报告可能很有用。

检查完成后 7 天内，房东必须向租客提供状况检查报告副本。

房东可以基于某些理由向租客发出终止租赁通知。租客可以对房东的理由提出争议。以下说明最常见的理由。

未支付租金

租客必须全额并按时支付租金。如果没有这样做，房东可以因未支付租金向租客发出10 天终止租赁通知。之后，租客有 5 天时间选择支付全部欠租——这样通知便会取消——或申请争议解决。否则，租客必须在收到通知后 10 天内搬出。

如果租客两者都没有做，房东可以向Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请占有令。该局可能无需举行听证会便发出该命令。

房东不得因租客未支付租金而拿走租客的个人财产，或将租客锁在门外。如果房东拿走租客的财产，租客可以申请争议解决，要求该局命令房东归还财产或为该财产向租客付款。

基于正当理由

在这种情况下，房东必须提前 1 个月通知租客。最常见的正当理由是多次迟交租金。其他常见理由包括打扰其他住户、严重损坏出租单元或建筑物，或出租单元内居住人数过多。

房东还可能以其他情况作为构成正当理由的依据，包括参与损害——或可能损害——建筑物或其他住户的非法活动，或违反租赁协议中的规则且无视房东的书面通知。

供房东、买方或其近亲属使用

房东可能决定自己或近亲属要搬入出租单元。在这种情况下，房东必须提前 3 个月通知租客。租客有 21 天时间对该通知提出争议。

如果房东出售房屋，新买方可能希望自己或其近亲属使用出租单元。在这种情况下，房东可以代表买方向租客发出3 个月终止租赁通知。租客有 21 天时间对此提出争议。

发出上述任何一种通知时，租客有权获得相当于 1 个月租金的补偿。 

如果房东或买方未能在合理时间内落实其计划，则房东或买方（视情况而定）必须向租客支付相当于 12 个月租金的赔偿。租客必须向该局申请才能获得这笔额外赔偿。

拆除或改建

房东可能希望拆除建筑物或将其改建为公寓。他们必须就此提前 4 个月通知租客。租客有 30 天时间提出争议。房东发出 4 个月终止租赁通知时，租客有权获得相当于 1 个月租金的补偿。

如果房东或买方以此通知终止租赁，但之后未能在合理时间内采取措施落实所述计划，或未将该处所用于所述用途至少 12 个月，他们必须向租客赔偿相当于 12 个月的租金。租客必须向该局申请才能获得这笔额外赔偿。

装修或维修

房东可以为了进行需要单元长期腾空的大型装修，以提前 4 个月通知的方式要求租客搬离。不过，与其他类型的要求搬离不同，房东必须通过Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请占有令。他们不能只向租客送达搬离通知。该局会安排听证会，房东必须证明终止租赁是完成装修的唯一方式，并且已获得所有必要的许可证和批准。如果该局批准装修，租客有权获得相当于 1 个月租金的补偿。

如果房东未能在合理时间内落实其装修计划，必须向租客支付相当于 12 个月租金的赔偿。租客必须向Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请才能获得这笔额外赔偿。

租客可以向房东发出书面通知来终止租赁。通知必须包括出租单元的地址和租客搬出日期。

对于按月租赁或定期租赁，房东必须至少在通知生效日期前 1 个月，且在最后一个月租金到期前，收到租客的通知。

对于要求租客在租期结束时搬出的固定租期租赁，租客届时可以搬出而无需通知房东。对于不要求租客在租期结束时搬出的固定租期租赁，租客必须至少在通知生效日期前 1 个月，且在租金到期日前，发出终止租赁的书面通知。

如果房东违反重大条款，租客也可能可以终止租赁。例如，房东拒绝提供供暖、电力或供水等基本服务。租客必须先书面警告房东某项条款已被违反，并要求房东纠正违约情况。如果经过合理时间后，房东仍未纠正违约，租客可以在房东收到书面通知后终止租赁。

争议解决是解决房东与租客之间争议的正式程序。该程序包括听证会，类似法院听证会，但正式程度较低。听证会通常通过电话会议举行。房东和租客都可以说明各自的情况，并请证人作同样说明。

Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）网站说明了如何申请争议解决。该网站还提供如何准备听证会及如何申请复核决定的提示。

申请争议解决

房东或租客可以在线申请或在该局办事处申请；如果附近没有办事处，则可在 Service BC（卑诗省政府服务中心）办事处申请。申请需缴费，金额取决于申请类型。

如果您申请争议解决，您会收到一套资料，您必须亲自或通过挂号信将其送达（交给）另一方。

在听证会上

双方都有机会提交与索赔有关的证据。仲裁员会作出最终且具有法律约束力的决定。

复核决定

争议解决程序的一方可以向Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请复核仲裁员的决定。

只有在以下情况下才会考虑复核：

• 一方因无法预见或控制的情况而无法参加听证会；或

• 一方有在听证会时无法取得的新证据（即当时该证据不存在）；或

• 一方有证据证明该决定是通过欺诈取得的。

可以。房东可以要求租客支付最多相当于半个月租金的押金。但如果租赁期间租金上涨，房东不能再要求支付另一笔押金。租客应在签署租赁协议时支付押金，并且必须在搬入后 30 天内支付。如果没有支付，房东可以发出1 个月终止租赁通知。租客应始终索取押金收据。如果租客以现金付款，房东必须提供收据。

房东还可以要求支付另一笔最多相当于半个月租金的宠物损坏押金——但无论租客养多少只宠物，只能收取一笔。

房东向租客退还押金和宠物损坏押金时，必须按卑诗省政府每年设定的利率支付利息。Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）网站提供押金计算器。

房东可以就钥匙和其他出入设备收取可退还费用——但如果钥匙或出入设备是租客进入物业的唯一方式，则不能收费。租客归还钥匙或设备时，房东必须退还该费用。

房东可以就额外钥匙、出入设备和车库门遥控器等物品，以及更换这些物品，收取不可退还费用。他们还可以就某些其他事项收取不可退还费用，例如租客的支票被退回时金融机构收取的服务费。

无论何种情况，费用都不得超过物品的实际成本。

房东只能在 12 个月期间内提高一次租金，而且只能提高Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》）允许的金额。Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）网站提供租金上涨计算器。提高租金前，房东必须使用称为租金上涨通知的表格，提前整整 3 个月通知租客。房东还必须按照该法规定的方式将通知送达租客。

经房东同意，租客可以转让或转租其租赁协议。始终需要获得房东同意；但如果租客的固定租期租赁为 6 个月或以上，房东不得无理拒绝同意。

如果租客找了一名与房东没有租赁协议的室友，该室友不受住宅租赁法保护，也不享有针对房东的任何权利。租客与室友之间的争议不由Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）处理。相反，双方必须向 Civil Resolution Tribunal（民事纠纷解决仲裁庭）提出申请（适用于大多数不超过 5,000 加元的争议），或向小额索赔法院提出申请（适用于 5,000 至 35,000 加元的争议）。

根据Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》），除某些特定情况外，房东不得进入租客的单元。房东可以在以下情况下进入租客的单元：

• 发生紧急情况时，例如火灾或水灾。

• 房东提前 24 小时至 30 天向租客发出书面通知，说明其希望进入的日期和时间，并给出合理理由，例如进行维修或向潜在租客或买方展示单元。

• 房东获得Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）允许进入出租单元的命令。

• 房东希望检查出租单元时。他们每月可以进行一次检查——前提是已发出适当通知。

• 房东获得租客的许可。

除紧急情况外，房东只能在上午 8 点至晚上 9 点之间进入——除非租客同意其他时间。除紧急情况或双方书面同意外，租客和房东均不得更换门锁。

根据Residential Tenancy Act（《住宅租赁法》），租客有权安宁地使用其出租单元，也就是享有安宁使用权。这包括享有合理隐私的权利，以及不受不合理干扰的权利。房东不得干扰租客安宁使用其单元的权利，也不得允许其他住户或雇员这样做。噪音、景象和气味都可能干扰安宁使用权。如果租客遇到吵闹的邻居，可以报警，也可以联系房东。处理结果部分取决于租客居住地所在市政府的噪音附例。一些市政府禁止在夜间某个时间后制造噪音。

如果房东或其他租客干扰租客的隐私或安宁使用权，租客不能扣留租金。不过，租客可以申请争议解决和赔偿。

租客可以有访客——这不关房东的事。但如果看起来访客已经搬进来，租客可能违反了租赁协议。房东可能提高租金——但前提是租赁协议允许在有更多人搬入出租单元时提高租金。或者，房东可能因住户人数不合理而尝试终止租赁。

如果房东不进行必要维修，租客应先与房东沟通，然后书面要求房东进行维修。如果这样不起作用，租客可以申请争议解决。租客不应扣留租金，也不应自行支付维修费并指望房东偿还——除非房东已书面同意这样做。

如果房东提前 30 天书面通知租客，并按被取消服务的价值降低租金，则可以取消一项服务（但不能是基本服务）。

租赁结束时，房东和租客必须共同检查出租单元。房东必须完成一份状况检查报告。在租客搬出后或房东收到租客的转寄地址后 15 天内（以较晚者为准），房东必须向租客提供检查报告副本。未完成该报告的房东，可能失去就出租单元或建筑物的任何损坏从押金中索赔的权利。未参与检查的租客，可能失去拿回押金的权利。

租客搬出并向房东书面提供转寄地址后，房东必须在 15 天内采取以下其中一项措施：

• 退还押金和任何宠物损坏押金，以及利息

• 要求租客书面同意房东希望扣除的任何金额，然后退还其余押金

• 提交争议解决申请，要求保留部分或全部押金

如果房东没有采取上述任何措施，租客可能可以获得双倍押金。如果租客在搬出后一年内向房东提供书面转寄地址，但房东没有退还押金，租客可在租赁结束后两年内向Residential Tenancy Branch（住宅租赁局）申请争议解决，并申请命令房东退还双倍押金。

如果租客未在搬出后一年内向房东提供转寄地址，房东可以保留押金和宠物损坏押金。