购房

您可能决定自己找房子。但买家通常无需为使用房地产经纪人而付费，与经纪人合作也有许多好处。一位好的经纪人可以：

• 帮助您明确自己需要且负担得起的房屋类型

• 让您接触到潜在卖家的网络

• 帮助您提出书面的购买要约

• 说明完成购房的步骤

在您开始寻找新房之前，请考虑自己能负担多少费用。您一开始就需要支付一大笔自有资金。这包括：

• 首付款。您自行支付的购房款部分。

• 交割费用。与购买新房相关的费用。BC Financial Services Authority（卑诗省金融服务管理局）提供了有关交割费用的更多信息。

您还需要为以下持续性费用做好预算： 

• 每月抵押贷款还款。大多数人需要借一大笔钱来支付剩余房款。您需要连本带息向贷款机构还款（通常按月还款）。这种安排称为抵押贷款。 

• 持有房屋的费用。包括物业税、房屋维护费、房屋保险费、公用事业费，以及（如果您购买分契物业住房）分契物业管理费。 

如果您找到想买的房屋，必须提出书面的购买要约。房地产经纪人可以提供一份称为买卖合同的表格。在这里了解其涵盖的内容。请仔细阅读合同，因为这份要约可能会促成具有法律约束力的合同。 

您可以在要约中加入“以……为条件”条款。这些条款列明交易继续进行前必须满足的条件。加入条件后，如果您无法满足这些条件，便有权退出交易。请为每项条件设定截止日期。例如，您可以规定您的要约以在某个日期前卖掉现有房屋为条件。

一旦要约或还价要约获书面接受，购买合同即对卖方具有法律约束力。这意味着卖方不能在没有后果的情况下取消合同。

作为买方，一旦要约或还价要约获接受，您最多有三个工作日可以取消合同。这称为冷静期。（对于大多数预售合同，冷静期为七天。）冷静期适用于卑诗省大多数住宅不动产的出售，但也有一些例外情况。如果您改变主意，必须向卖方支付相当于购买价格 0.25% 的费用。

如果您在要约中加入了“以……为条件”条款，而您无法满足相关条件，您可以退出交易。如果您能够满足这些条件，请立即以书面形式通知卖方。即使您无法满足条件，也可以选择继续完成交易。请注意，三天冷静期与任何条件期限同时进行。 

买房是一项重大开支，过程也很复杂。为保护自己，请考虑聘请律师或公证人。聘请律师或公证人协助买房，费用预计约为 $1,000 至 $1,500。如果您需要具体的法律建议，费用会更高。您可以多联系几家询价。 

决定是自己找房子，还是聘请房地产经纪人。选择您信任且相处自在的人很重要。询问他们是否有您所在地区及相关房产类型（例如分契物业住房）的经验。您可以在 BC Financial Services Authority（卑诗省金融服务管理局）网站上查找专业人士，确认某位经纪人目前是否持有执照。

当您找到想买的房屋时，提出一份购买要约。房地产经纪人可以协助您使用当地房地产委员会的买卖合同表格撰写要约。请加入如上所述的、对您重要的任何条件。 

如果您正在考虑购买分契物业住房，请查看我们有关购买公寓或其他分契物业住房的信息。

大多数人需要借钱买房。在提出要约之前，最好先获得抵押贷款预先批准。这样在您受交易约束之前，便能大致了解自己可能负担得起的金额。请多方比较，寻找最佳条件。这份有关获得抵押贷款的页面说明了与贷款机构或贷款经纪人会面时的预期情况。

签署买卖合同后，请联系您选择的贷款机构。贷款机构可能会要求提供某些文件，才会正式确认向您提供贷款的承诺。

如果您在要约中加入了条件，您需要在约定的截止日期前解除这些条件。例如，许多买家会以获得贷款批准为条件提出要约。如果您能够满足所有条件，请书面通知卖方，说明您解除“以……为条件”条款。如果您无法满足条件，合同即告终止。

大多数购房者会聘请律师或公证人协助起草法律文件。这里列出了所需文件的明细。

您的律师或公证人会准备产权转让文件并发送给卖方。卖方签署后将文件退回。当您的律师或公证人收到您的首付款和贷款机构出具的承诺函后，他们会向land title office（土地产权登记处）登记产权转让文件及抵押贷款。 

当 land title office（土地产权登记处）确认产权转让文件已登记（且您的融资支票已到账）后，您的律师或公证人会将购房款支付给卖方。  

随后会指示房地产经纪人将房屋钥匙交给您。祝您入住愉快！