购买住房

您可能决定自己找房子。但买方通常无需付费即可使用房地产经纪人的服务，而且与经纪人合作有许多好处。一位好的经纪人可以：

• 帮助您明确自己需要且负担得起的房屋类型

• 将您介绍给潜在卖方的人脉网络

• 帮助您拟定书面购买要约

• 说明完成购房的步骤

在开始寻找新房之前，请考虑您能负担多少费用。您一开始就要支付一大笔自己的现金。其中包括：

• 首付款。 您自行支付的购房价格部分。

• 交割费用。 与购买新房相关的费用。BC Financial Services Authority（卑诗省金融服务管理局）提供了关于交割费用的更多信息。

您还需要为以下持续性费用做好预算： 

• 每月抵押贷款还款。 大多数人需要借一大笔钱来支付剩余的购房款。您需要向贷款机构还款（通常按月还），并支付利息。这种安排称为**抵押贷款**。 

• 持有房屋的费用。 包括房产税、房屋维护费、房屋保险费、公用事业费，以及（如果您购买分契物业住房）分契物业管理费。 

如果您找到想买的房屋，必须提出书面要约来购买。房地产经纪人可以提供一份称为买卖合同的表格。在这里了解其涵盖的内容。请仔细阅读合同，因为这份要约可能会形成具有法律约束力的合同。 

您可以在要约中加入“以……为条件”条款。这些条款列明交易继续进行前必须满足的条件。加入条件后，如果您无法满足这些条件，您有权退出交易。请为每项条件设定截止日期。例如，您可以规定，您的要约以在某个日期前卖掉现有房屋为条件。

一旦要约或还价要约以书面形式被接受，购买合同即对卖方具有法律约束力。这意味着他们无法在不承担后果的情况下取消合同。

作为买方，一旦要约或还价要约被接受，您最多有三个工作日可以取消合同。这称为冷静期。（对于大多数预售合同，冷静期为七天。）冷静期适用于卑诗省大多数住宅不动产的买卖，但也有一些例外情况。如果您改变主意，必须向卖方支付相当于购房价格 0.25% 的费用。

如果您在要约中加入了“以……为条件”条款，在无法满足条件时，您可以退出交易。如果您能够满足条件，请立即以书面形式通知卖方。即使您无法满足条件，也可以选择继续完成交易。请注意，三天冷静期与任何条件条款的期限同时进行。 

买房是一项重大支出，过程也很复杂。为保护自己，请考虑聘请律师或公证人。请律师或公证人协助买房，费用预计约为 1,000 至 1,500 加元。如果您需要特定的法律建议，费用会更高。您可以多方询价。 

决定您是自行找房，还是聘请房地产经纪人。选择一位您信任且相处舒适的人很重要。询问他在该地区和相关房产类型（例如分契物业住房）方面的经验。您可以在 BC Financial Services Authority（卑诗省金融服务管理局）网站上查找专业人士，确认经纪人目前是否持有执照。

当您找到想买的房屋时，提出购买要约。房地产经纪人可以帮助您在当地房地产委员会的买卖合同表格上拟定要约。请加入如上所述对您很重要的任何条件。 

如果您正在考虑购买分契物业住房，请参阅我们关于购买公寓或其他分契物业住房的信息。

大多数人买房需要借钱。在提出要约之前，最好先获得抵押贷款预先批准。这样，在您受交易约束之前，就能大致了解自己可能负担得起多少。请多方比较，争取最好的条款。本页关于获得抵押贷款的信息说明了与贷款机构或经纪人会面时可能会遇到的情况。

一旦您签署了买卖合同，请联系您选择的贷款机构。贷款机构在正式承诺向您提供贷款前，可能会要求您提供某些文件。

如果您在要约中加入了条件，需要在约定的截止日期前取消这些条件。例如，许多买方会以获得贷款批准为条件提出要约。如果您能够满足所有条件，请书面通知卖方您将取消“以……为条件”条款。如果无法满足条件，合同即告终止。

大多数购房者会聘请律师或公证人协助起草法律文件。以下是相关文件的明细说明。

您的律师或公证人会准备产权转让文件并发送给卖方。卖方签署后交回这些文件。当您的律师或公证人收到您的首付款以及贷款机构的承诺函后，他们会向land title office（土地产权登记处）登记产权转让文件和抵押贷款。 

当 land title office（土地产权登记处）确认产权转让文件已登记（且您的融资支票已到账）后，您的律师或公证人会将购房款交给卖方。  

随后会通知房地产经纪人将房屋钥匙交给您。祝您入住愉快！