出售房屋是一项重大的财务决定。了解在挂上“待售”牌之前需要考虑什么，以及出售房屋的相关步骤。
您应该知道的事项
您可以自己出售房屋，很多人都会这样做。聘请房地产经纪人的费用可能很高，但与经纪人合作也有好处。他们可以帮您接触更广泛的潜在买家网络，并帮助您为房屋争取到最佳价格。
如果您聘请房地产经纪人，您会被要求签署一份房源委托协议。 该协议列明您与经纪人就出售房屋所达成的条款。这是您与房地产经纪人之间具有约束力的合同。因此，请仔细阅读细则。您可以就条款进行协商，包括佣金金额及其支付时间。
有几个条款需要您特别注意：
协议类型。 房源委托协议有不同类型。大多数经纪人使用多重房源协议。这意味着您的经纪人可以向其他房地产经纪公司的经纪人推广和展示您的房屋。
安排持续多久。 您可以选择房屋挂牌出售的期限。如果您的房屋在该期限内未能售出，您可以延长期限或更换经纪人。
您要支付多少。 在卑诗省，常见的做法是经纪人对成交价的首 100,000 加元收取 7%，其余部分收取 2.5%。此外，经纪人的佣金和费用还须缴纳 5% 的 GST。在卑诗省，买家通常不必向自己的经纪人支付佣金。卖家则向自己的经纪人支付佣金。（这笔金额通常会从卖家的售房所得中扣除。）卖方经纪人随后通常会与买方经纪人平分佣金，各占 50%。
经纪人代表谁行事。请务必弄清楚经纪人是否代表您行事。经纪人可以代表买方或卖方——通常不能同时代表双方。（在非常有限的情况下，经纪人可以同时为买方和卖方服务。）当经纪人只代表您时，他对您负有完全忠诚的义务。他必须保护您的保密信息，遵从您所有合法的指示，并就您交由他保管的所有款项和财产向您交代。
如果您的房屋有抵押贷款，那么在出售房屋时，您需要以某种方式处理这笔贷款。
一个可考虑的选择是，买方能否承接（即接手）该抵押贷款。另一个选择是在出售房屋时还清抵押贷款。许多抵押贷款对提前还清贷款设有限制或罚款。在某些情况下，贷款机构可能会免除提前还款罚金。
如需了解更多关于抵押贷款的信息，请参阅我们有关抵押贷款和购房融资的信息。
如果有人提出购买您的房屋，他会提交一份购房要约。这是一份列明出售您房屋条款的合同。我们在这里说明标准的买卖合同。
您的房地产经纪人必须将所有书面要约交给您考虑。您可以决定采取以下任何一种做法：
接受要约。
不理会或拒绝要约。
提出还价。这指您建议修改已提出的要约。还价会取消此前提出的任何要约。
如果您接受要约，或者买方接受还价，该要约便成为对您具有约束力的合同。这意味着您不能在不承担法律后果的情况下退出合同。另一方面，买方最多有三个工作日可以取消合同。这称为冷静期。如果他们改变主意，可以退出交易，但必须向您支付相当于约定购买价格 0.25% 的费用。
要约可能附带条件
买方常会在购房要约中加入条件，以争取更多时间调查某些问题。在合同中，这些条款称为“以……为条件”条款。这些 是买方在必须继续完成交易前必须满足（或放弃）的条件。例如，买方可以将其要约以获批抵押贷款为条件。
买方不能只是利用这些条件来逃避其法律义务。他们必须尽一切合理努力满足这些条件。如果您收到附带条件的要约，请确保买方只有较短的时间来取消该条件。此外，该条款应当具体明确。不要接受买方可以轻易摆脱的笼统条款。
如果房屋有您所知的任何重大隐蔽缺陷，您必须告知买方。这些是通过合理检查无法看到或发现的房屋问题，包括会使房屋对住户构成危险或潜在危险，或不适宜居住的问题。例如地下室漏水或房产结构受损。
如需了解更多信息，请参阅我们关于出售房屋的详细指引。
买卖合同会列明出售交易的成交日。在当天，房屋的合法所有权将转移给新业主，以换取房屋的购买价款。通常由买方的律师或公证人准备产权转让文件。
请考虑聘请律师或公证人代表您行事。除其他事项外，他们可以确保法律文件妥当，从而保护您的权益。他们还可以帮助您处理原有的抵押贷款。
出售房屋的流程
您可以获得专业的 估价 ，以了解您的房屋在当前市场上应以什么价格出售。收费因估价师而异，但通常在 200 至 750 加元之间。
如果您想节省一些钱，可以联系在您所在地区工作的房地产经纪人 。他们可以免费告诉您，他们会以什么价格为您的房屋挂牌，以及预期能以什么价格售出。专业估价师的意见可以为您提供更大的确定性。
如果您的房屋有抵押贷款，请了解：
抵押贷款还欠多少
买方是否可以承接抵押贷款
抵押贷款是否包括提前还款罚金
要了解这些详情，请查看您的抵押贷款协议，或向贷款机构查询。
如果您收到购房要约，请仔细审阅。务必了解任何条件的影响（如上文所述）。
签署文件、收取款项并交出钥匙。您的房屋就卖出了！
谁能帮助您
BC Financial Services Authority Guide to Selling a Home（卑诗省金融服务管理局卖房指南）
负责在卑诗省发放房地产经纪人执照的机构提供了一份卖房指南。
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- 此信息适用于加拿大卑诗省
- 于 2024年5月 完成法律准确性审核
- 预计阅读时间：6 分钟
法律准确性审核者
Jisoo Vis, Lawson Lundell LLP（Lawson Lundell 律师事务所） 和 Megan Mussenden, Lawson Lundell LLP（Lawson Lundell 有限责任合伙律师事务所）
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