Acheter une maison

Vous pouvez décider de chercher une maison par vous-même. Mais, en général, les acheteurs n’ont pas à payer pour utiliser les services d’un agent immobilier. Et il y a beaucoup d’avantages à travailler avec lui. Un bon agent peut :

• vous aider à préciser le type de maison dont vous avez besoin et que vous pouvez vous permettre

• vous mettre en contact avec des réseaux de vendeurs potentiels

• vous aider à faire une offre d'achat écrite

• vous expliquer les étapes pour conclure l’achat

Avant de commencer à chercher une nouvelle maison, réfléchissez au montant que vous pouvez vous permettre de payer. Vous devrez verser une somme importante de votre propre argent dès le départ. Cela comprend :

• La mise de fonds. La partie du prix d’achat que vous payez vous-même.

• Les frais de clôture. Les coûts liés à l’achat d’une nouvelle maison. La BC Financial Services Authority (l’Autorité des services financiers de la C.-B.) offre plus d’information sur les frais de clôture.

Il y a aussi des coûts continus que vous devrez prévoir dans votre budget : 

• Les versements hypothécaires mensuels. La plupart des gens doivent emprunter beaucoup d’argent pour couvrir le reste du prix d’achat. Vous rembourserez le prêteur (habituellement chaque mois), avec intérêts. Cette entente s’appelle une hypothèque. 

• Les coûts de propriété. Ceux-ci comprennent les taxes foncières, l’entretien de la maison, l’assurance habitation, les services publics et (si vous achetez dans une propriété en copropriété divise) les frais de copropriété. 

Si vous trouvez une maison que vous voulez acheter, vous devez faire une offre écrite pour l’acheter. Un agent immobilier peut vous fournir un formulaire appelé contrat d’achat et de vente. Découvrez ici ce qu’il couvre. Lisez le contrat attentivement, car cette offre peut mener à un contrat ayant force obligatoire en droit. 

Vous pouvez ajouter des clauses « sous réserve » à votre offre. Elles précisent les conditions qui doivent être remplies avant que la vente puisse aller de l’avant. L’ajout de conditions vous donne le droit de vous retirer de la vente si vous ne pouvez pas les satisfaire. Ajoutez une date limite pour chaque condition. Par exemple, vous pouvez faire une offre sous réserve de vendre votre maison actuelle avant une certaine date.

Le contrat d’achat a force obligatoire en droit pour le vendeur dès qu’une offre ou une contre-offre est acceptée par écrit. Cela signifie qu’il ne peut pas annuler le contrat sans conséquences.

En tant qu’acheteur, une fois qu’une offre ou une contre-offre est acceptée, vous avez jusqu’à trois jours ouvrables pour annuler le contrat. C’est ce qu’on appelle le délai de réflexion. (Pour la plupart des contrats de prévente, le délai de réflexion est de sept jours.) Le délai de réflexion s’applique à la vente de la plupart des biens immobiliers résidentiels en C.-B., mais il existe certaines exceptions. Si vous changez d’idée, vous devrez payer au vendeur des frais de 0.25% du prix d’achat.

Si vous avez ajouté des clauses « sous réserve » à votre offre, vous pouvez vous retirer si vous ne pouvez pas satisfaire aux conditions. Si vous êtes en mesure de satisfaire aux conditions, informez-en le vendeur immédiatement par écrit. Vous pouvez aussi choisir d’aller de l’avant avec la vente même si vous n’avez pas pu satisfaire aux conditions. Notez que le délai de réflexion de trois jours s’applique en même temps que toute condition de réserve. 

L’achat d’une maison représente une dépense importante et un processus complexe. Pour vous protéger, envisagez de faire appel à un avocat ou à un notaire public. Vous pouvez vous attendre à payer environ 1,000 à 1,500 $ pour qu’un avocat ou un notaire vous aide à acheter une maison. Si vous avez besoin d’une assistance légale précise, cela coûtera plus cher. Vous pouvez appeler plusieurs professionnels pour obtenir un prix. 

Décidez si vous allez chercher une maison par vous-même ou faire appel à un agent immobilier. Il est important de choisir quelqu’un en qui vous avez confiance et avec qui vous êtes à l’aise. Demandez-lui quelle est son expérience dans le secteur et avec le type de propriété qui vous intéresse (comme une propriété en copropriété divise). Vous pouvez trouver un professionnel sur le site de la BC Financial Services Authority (l’Autorité des services financiers de la C.-B.) pour vérifier si un agent détient actuellement un permis.

Quand vous trouvez une maison que vous voulez acheter, faites une offre d'achat. Un agent immobilier peut vous aider à rédiger l’offre sur le formulaire de contrat d’achat et de vente du conseil immobilier local. Incluez toutes les conditions qui sont importantes pour vous, comme expliqué ci-dessus. 

Si vous cherchez une propriété en copropriété divise, consultez notre information sur l’achat d’un condo ou d’un autre logement en copropriété.

La plupart des gens doivent emprunter de l’argent pour acheter une maison. Il est recommandé d’obtenir une préautorisation hypothécaire avant de faire une offre. Cela vous donnera une idée de ce que vous pouvez probablement vous permettre avant de vous engager dans une transaction. Comparez les offres pour obtenir les meilleures conditions. Cette page sur l’obtention d’une hypothèque explique à quoi vous attendre lorsque vous rencontrez un prêteur ou un courtier.

Une fois que vous avez signé un contrat d’achat et de vente, communiquez avec le prêteur que vous avez choisi. Le prêteur peut exiger certains documents avant de confirmer son engagement à vous prêter les fonds.

Si vous avez ajouté des conditions à votre offre, vous devrez les enlever avant les dates limites convenues. Par exemple, de nombreux acheteurs font une offre sous réserve d’obtenir l’approbation du prêt. Si vous êtes en mesure de satisfaire à toutes les conditions, remettez au vendeur un avis écrit indiquant que vous retirez les clauses de réserve. Si vous ne pouvez pas satisfaire aux conditions, le contrat prend fin.

La plupart des acheteurs de maison font appel à un avocat ou à un notaire pour les aider à préparer les documents juridiques. Voici un aperçu des documents à prévoir.

Votre avocat ou notaire préparera les documents de transfert et les enverra au vendeur. Le vendeur signe les documents et les retourne. Lorsque votre avocat ou notaire a reçu l’argent de votre mise de fonds et la lettre d’engagement de votre prêteur, il enregistre les documents de transfert et l’hypothèque auprès du land title office (bureau des titres de propriété). 

Quand le land title office (bureau des titres de propriété) confirme l’enregistrement des documents de transfert (et que votre chèque de financement est arrivé), votre avocat ou notaire remet l’argent de l’achat au vendeur.  

L’agent immobilier reçoit alors l’instruction de vous remettre les clés de la maison. Profitez-en!